Traumhafte Bergkuppe neben Randa mit Panorama Küsten- und Landsaftsblick

Traumhafte Bergkuppe neben Randa mit Panorama Küsten- und Landsaftsblick
Traumhafte Bergkuppe neben Randa mit Panorama Küsten- und Landsaftsblick

Bei LlucmajorAbsolut ruhig gelegen mit Küstenblick auf die Insel Cabrera. Ca. 15 Minuten vom Flughafen. Ca. 5 Minuten bis ins Zentrum der Gemeinde Llucmajor. Eine einzigartige Lage und der letzte kaufbare Berg für einen Neubau in akzeptabler Nähe zu Palma.

Das Haus: Typ Cala Figueras B

IN VORPRODUKTION!                                                              

Dieses Objekt ist bereits in Bau! Zur Erlangung der Baugenehmigung, in Absprache mit der Forstbehörde und allen Ämtern im Kreisbauamt, einschließlich einer Abteilung Amiente (ob das Haus              zu Mallorca passt) haben wir über 3 Jahre, in dieser sensiblen Zone, auf die Bau-   genehmigung warten müssen. Jetzt ist das Haus fast fertig.
Es warten auf Sie, 6 große Schlafzimmer mit 6 Bädern in zwei Flügeln erlauben                  ein großzügiges Wohnen.

Umfangreiche Waldwege in wunderschöner Umgebung und ohne Verkehr sorgen für Entspannung auf Ihrem eigenem Grund. Spaziergänge bis zu 25 km sind möglich ohne eine Hauptstrasse zu überqueren. Einzigartiges, heute kaum wiederholbares Projekt.                          Bauen auf dem Land wird immer schwieriger und behördenseitig, komplizierter.                    Letzendlich will man bauen auf dem Land, auf großen Finca-Grundstücken stark einschränken. Dazu setzt man die Bebauungsrichtline einfach auf max. 2 % inkl. Allem.         Um selbst bei diesem sehr großen 50.000 m2 Grundstück klar zu kommen, mit max.begrenzt nach oben 500 m2 Gebäudefläche, legen wir die Garage unter die Terrasse, neben dem Pool.

Mit Allem, Haus, Garage, Terrassen, Pool, haben wir dam das Max. von 1.000 m2 Fläche erreicht mit Obergeschoss.  Der Preis, ist für dieses Grundstück und Gebäude, extrem günstig.Wer absolut etwas einmaliges, nicht Wiederholbares haben möchte, liegt bei diesem Objekt, goldrichtig. Über 190 m über den Meeresspiegel, darf heute kein neues Projekt mehr entstehen. In der Tramuntana (Berge) ohnehin nicht, sie gehören mittlerweile zum Welt-Kulturerbe. 

Unsere Kostenaufstellung:

Grundstückspreis (Randa 51.000 m² mit Meerblick): 599.200 €
Haustyp Cala Figueras B, Wohn- & Nutzfläche:  460,2 m²
EG & OG: 367 m², Porche: 34,2 m², Balkone: 39 m², Patio: 20 m², 
inklusive Architekt- & Gemeindekosten und 10 Jahre Garantie
   950.000 €
Technik-Keller und Doppelgarage (110  m2) 84.100 €
Hangbebaunung-Zuschlag: 26.278 €
Antik-Marmor-Paket: 27.802 €
Audio- und Lichtpaket 18.900 + Kleiderschrankpaket 27.000 37.800 €
Naturstein-Wand, zusätzlich im Eingangsbereich: 4.500 €
Terrassen: 215 m² (erhöht): 32.500 €
Geländer Terrassen, Front Glas - Edelstahl: 18.500 €
Poolanlage 63 m² (14 x 4,5 m + Einstieg), + Überlauf-Becken  58.000 €
3- Kammerklärgrube + 25.000 ltr. Stahlbeton-Wasserdepot: 25.000 €
Solar-Thermie, Haus-/Pool- Schichtenspeicher:  29.500 €
AUTARK-HAUS- Photovoltaik-Anlage mit Internet-Anbindung:  
gr. phtovoltaik-Anlage, m. 36 x 270 Watt-panelle, gr. Speicher,..... 79.000 €
Tiefbrunnen, leistungsstark, Quell-Wasserqualität 26.500 €
Elektrische Toranlage, mit 2 Säulen, je 5 m Natursteinmauern: 16.500 €
500 m² Rasen, Bewässerung + 400 m2 Steingarten, siehe Marés-Paket, 11.100 €
Pflanzpaket, Auswahl in Gärtnerei - minus 15 % für das Einpflanzen: 21.000 €
Treppenanlagen zum vom Haus:  25.000 €
Zypressen-Allee  17.500 €
Marés-Kies-Paket: 8.750 €
Natursteinmauern 300 m² + Hangbefestigung: 74.000 €
Auffüllen/Verfüllen Gartenanlage - Mutterboden,  15.500 €
Zuwegung von Straße, teils mit Schotter und Beton: 35.970 €
2 %  Eintragungskosten / Baukosten, ins Grundstück 25.000 €
Total: 2.249.000 €
   
zuzüglich 10 % IVA (statt Grunderwerbsteuer) 224.900 €
Notarieller Urkundenpreis:
2.473.900 €
Umschreibng auf Sie,
nur noch zuzüglich ca. 2,25 % Notar/Register/Umschreibung
  

 Fertig auf Sie umgeschrieben! Sie kaufen direkt von uns als Eigentümer, mit Garantie!

Mögliche Extras - Zusatz-Paket-Poolbar: 

Poolbar, Fabritius, beleuchtet, mit Naturstein-Mauerwerk,       12.500 €

Pergula, mit 3 Motoren für die Seite, Dach aufstellbar, Licht,   35.000 €

Außendusche, am Pool                                                          2.000 €

Sommerküchen-Zeile gemauert, mit kl. Waschbecken:            2.500 €

6 Klima-Anlagen, in den Schlafzimmer, abgemauert              18.500 €

Küche, je nach geräten ca.                                                 20.000 €

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total:                                                                                89.000 €

 

Zahlungsmodalitäten:

Bei Vertragsabschluss, Privatkaufvertragsabschluss:  210.000 € + 10 % IVA
   
Bei Fertigstellung -  Notartermin Restzahlung
   

Die FERTIGSTELLUNG: kurzfristig möglich

Das Haus ist schon fast Fertiggestellt, nur noch wenige Sachen, können jetzt noch ausgewählt werden. Mögliche Fertigstelung/Notartermin:  15.11.2017  

Anzahlung mit Vorvertrag:  210.000 € plus IVA 10 % 

Restzahlung bei Notartermin, bei Fertigstellung  

Anmerkung:  

Absolut, unwiderbringliche Lage. Als Autark-Haus, lesen Sie bitte unseren Katalog Sommer 2017 auf unserem rechten Seiten-Rand, mit unserer kompletten Baubeschreibung. Lesen Sie wie Aufwendig unsere Häuser gebaut werden, mit Kriechkeller und zusätzlichem arabischen Dach, in Stein gemeiselt für die Ewigkeit gebaut. 2 Mauerwerke mit 80 mm Isolierung bringen eine Wandstärke mit Innenput von 52 cm. Dachisolierung 100 m2 plus arabische Luftkamer.  

AUTARK- Heißt frei ein!                                                                                              Dieses Haus ist ein absolutes Autark-Haus. 3 Phasen Photovoltaik - 36 Solar-Elemente 270 watt, eigenen Tiefbrunnen für Berg- Quell-Wasser, 3 Kammerklärgrube für Abwassser, Heizung Haus- Pool über Solar, mit 2.000 ltr. Schichtenspeicher.                                              Trotzen Sie den bilgen der Versorger, energie-sicher! Versorgen Sie sich autark und unabhändig ohne mit monatlichen hohen Rechnungen, für Strom & Wasser, für Haus und Pool (8-10 Stunden), im Sommer 600-700 € an Rechnungen im Monat an. Das muss doch nicht sein. Und sollte über einen Strom- Management-Fehler in  Teilen Europas, das Licht ausgehen, soll Sie das doch nicht interessieren.  

DIES IST EIN ABSOLUTES AUTARK-HAUS, DER KLASSE A***, mit eigenem Tiefbrunnen mit QUELLWASSER, PHOTOVOLTAIK UND WIMDGENERATOR FÜR DIE STROM-GEWINNUNG.

Die HEIZLEISTUNG generieren wir aus der SONNE, so wir konnendes Wasser in einen Schitenspeicher sammeln, zu dem wir wieder kalten Wasser mischen um es der Fussboden-Heizung mit max. 35-40 Grad zu zuführen. 

Wir haben 20 Jahre Erfahrung auf diesem Gebiet. Die Anlage, läuft automatisch störungsfrei und simpel und kann von uns sogar ferngewartet und gescheckt werden. 

- Massive TEACKHOLZ-EINBAUKLEIDERSCHRÄNKE in den 6 Schlafzimmer, gemauerte Waschtisch-Anlagen m. TEAK-Holz-Unterschränken, Spiegel,  in den 6 Bädern, Glas-Duschen mit Kieselstein-Boden, Klima-Vorbereitung in jedem Schlafzimmer, Kaminanlage mit Kassette, Sat-Mehrsplit-Anlage, mit TV-Anschluss in jedem SZ,Safé.     

 


Wenn nicht jetzt? Wann dann...?



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NEBENKOSTENHINWEIS:Mehr InformationenNebenkostenhinweis:
Wenn Sie in Spanien immobilien ansehen, werden Preise immer als Verkaufspreise angegeben. D.h. es fallen beim Kauf Nebenkosten an. Bei einer gebrauchten Immobilie bestehen die Nebenkosten (ca. 2%) aus Notar und Grunderwerbssteuer (ca. 7% - abhängig vom Wert der notariellen Kaufurkunde). Wenn Sie fertige Häuser bei uns kaufen oder einen Bauvertrag mit uns machen, fallen Notarkosten (ca. 2%) und statt der Grunderwerbssteuer 10% MwSt. an. WICHTIG: Es fällt keine zusätzliche Grunderwerbssteuer an. Unser Nettopreise entsprechen somit den Verkaufspreisen von Gebrauchtobjekten und sind auf diese Weise direkt Vergleichbar. TIPP: Wenn Sie Ihre Gebrauchtimmobilien renovieren, fallen auf die Renovierungskosten 21% MwSt. an. Der Neubau wird aber nur mit 10% MwSt. belegt. Dieser Faktor muss beim Vergleich Gebrauchtimmobilie gegen ein Neubau berücksichtigt werden.

Auf den Grundstückspreis:
7% Grunderwerbsteuer oder alternativ 10% MwSt
Ca. 2,5% Notar, Register

Auf die Baukosten:
10% MwSt auf die Baupreise
Ca. 1,3% Eintragungskosten, um Ihren Neubau ins Grundstück eintragen zu lassen. Fällig bei Fertigstellung.



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